会员走访!星河地产:南来之匠,星河璀璨,略微超前半步必将闪耀金陵

为更好服务会员,发挥协会在政府和企业之间的桥梁纽带作用,反映企业呼声,解决企业实际困难,推动南京房地产市场平稳健康运行,推进高品质开发、高质量发展,南京房地产业协会于2020年5月起组织开展会员走访活动。

10月28日下午,走访南京房协会员单位—星河地产南京公司,与星河地产华东区域总裁助理梁一及团队成员,参观了玄武新中心星河WORLD展示中心和28号上午刚刚开园的产业园区,共同交流了对当前南京房地产市场形势和未来趋势的看法,听取了星河地产在企业品牌、发展战略、核心竞争力、开发理念、产品线布局、投资计划、项目运作、开发销售等方面的介绍,以及企业经营中的心得体会、企业呼声和对楼市调控、房协工作的意见建议。星河2017年进入南京,在玄武新中心开发了星河天赋和星河WORLD,前段时间刚刚获取了浦口城南中心地块。星河擅长产业、住宅、商业等产城融合的综合开发模式,是著名的城市综合运营商,为城市赋能,为市民造福,今后还将进一步深耕南京,以星河WORLD打造更多的城市名片,为宜居南京和城市综合开发做出更大贡献!

走访重点内容如下:

01

星河地产自20172月进驻南京,到今年已有3周年。能否回顾一下,过去的3年里,星河地产在南京的发展取得了哪些成绩?如何评价星河地产在南京的3年。

梁一:星河控股集团于1988年在深圳成立。至今已经有32年的发展历史。星河集团以“略微超前半步”理念指导,完善建立起由地产开发、金融投资、产业发展、商业运营、物业服务、酒店管理等多元产业组成的生态圈,良性互动,融合共驱,以城市运营引领者为使命,推动区域繁荣发展。截止目前,星河控股集团已经在全国29个城市布局,全国员工超8000人,总资产超千亿。

星河控股集团从住宅开发起家,秉承精品之道,获取了国家一级房地产开发企业资质,纵观32年跌宕发展,总共经历了三大阶段:

11988-2003 新生阶段

以地产+商业创新模式。星河以略微超前半步的理念深耕品质,开创性地将休闲商业与高端住宅相结合,踏上地产开发与商业运营相结合的发展之路,星河品牌效应显现。

22009-2015 壮大阶段

以多元雄图布局全国。从深圳到珠三角、长三角和华北区域,乃至全国,从纯住宅到“房地产综合开发+商业地产经营+金融投资”三元模式,星河全国化多元发展战略日渐提速。

32016-至今 繁茂阶段

以综合运营焕新生态。2016年,星河控股集团创立,旗下地产、金融、产业置业、物业、酒店长租公寓、投资等多元业态共驱、共融、共生,星河生态圈悄然绽放。三十余载峥嵘岁月,星河已破茧成蝶,以城市运营引领者的角色从新出发。


在地产领域,星河地产致力于让每一寸土地更有价值,已开发面积超过5000万平方米,土地储备面积逾3300万平,城市更新改造面积2000万平,精于地产全流程开发管理体系,产品范围涵盖住宅、别墅、公寓、酒店、写字楼、商场和产业园。连续九年荣膺中国房地产百强,入围中国商业地产品牌十强和中国产业地产六强。

2017年星河来到南京,目前在南京已经投资开发了三个项目,包括已交付的星河天赋项目。南京星河WORLD&星河•领创天下于1028日盛大开园,近期星河又在南京江北新拿了一块地,该项目将设置星河邻里中心。我们将与江北新区及其他区域有更深入的交流,未来将进一步深耕南京市场。星河以地产为本,以产业为引领,同时还具备一定的商业、酒店和金融资本,区别于传统企业,资源的综合性和均好性使得星河具备强劲的发展动力。


02

近期,星河地产拿下浦口城南中心G73地块,星河地产对南京楼市的发展潜力和未来趋势有着怎样的判断?2020年星河在南京的投资计划、发展战略和目标是怎么样的?有没有更长远的发展规划?

梁一:星河长期看好南京市场的发展,在南京开发星河将主要围绕两条思路展开投资。第一,在新玄武打造的星河WORLD 是政企合作关系下主打的产城融合项目。长期发展来看,星河地产将在南京当地继续把星河WORLD这一品牌项目做好,将这一明星产品线在南京不同区域进行复制,并赋予不同区域的特点,未来我们或许在南京会看到江北星河WORLD、鼓楼星河WORLD等。第二,也会配套开发一些短频快的住宅项目,用于维持企业的经营和发展,支持星河长期产业的发展。

03

南京星河WORLD&星河•领创天下近日盛大开园,能否向我们介绍一下南京星河WORLD这个产城融合项目的基本情况与优势特色呢?

梁一:南京星河WORLD是星河控股集团在深圳星河WORLD成功实践和运营五年之后打造的升级版,更注重园区产业配套的打造、产业场景的开放、运营服务的创新。星河以多元业务协同先发优势,聚焦城市与产业发展要素,布局南京新玄武。南京星河WORLD总面积约60万㎡,包括14万㎡的产业载体,17万㎡的住宅,7.4万㎡的休闲商业以及4.4万㎡的品质教育配套。项目毗邻高铁南京站、南京汽车客运站两大城际枢纽,新庄立交、玄武大道和红山路三条城市主干道环伺周围,地铁6号线和9号线的接驳点也在项目处,全方位实现高效出行。


星河产业将为南京的产业载体提供全产业链要素的对接,布局海外孵化器,入股美国Amplify孵化器,战略联合以色列尼尔森孵化器和香港应用研究院,搭建全球路演平台,与赛迪顾问、海科知识产权等知名咨询机构合作,为园区产业发展提供知识支撑。企业融资上,星河与深创投基金合作共同发起10亿元南京星河WORLD专项产业创新基金,助力优质中小企业融资,加速企业成长。星河还与中国工程院、香港中文大学、美国内华达大学、深创投基金、前海母基金等机构的多名专家合作,为企业运营提供院士级与精英级导师的技术指导。南京星河WORLD项目还将依托于南京长三角一体化国家战略实施的核心城市地位,及地区丰富的科教资源,凭借星河全国产业十强之力,运用产城融投的特色运营模式,秉持联盟共享的合作理念,铸就创新经济新引擎。

南京星河WORLD项目将围绕云计算、大数据、物联网、智能制造等朝阳产业,打造集创投孵化、产研办公、商业休闲、品质教育、人才安居等功能于一体的全生态产融联盟新城,首创“房东”+“股东”,“园区+社区”发展特色,通过多元产业载体,汇聚并参与众多实体运营发展,将其打造成为南京产业发展的新引擎、新窗口、新名片。近期的开园仪式上,中科软、京东五星、朗辉光电、玺承集团、简单充正式落户南京星河WORLD;国星宇航、优艾智合、数峰信息、欧卡智能、未来工场入驻星河·领创天下(南京)。伴随着创新血液的不断注入,南京星河WORLD科创总部集群效应日益显著,未来将有更多优秀企业扎根于此,共享产业集群资源,共赢玄武“星”未来。


与此同时,红山新城规划展示馆、红山新城政务服务中心、红山新城招商联盟也已经在南京星河WORLD这一平台上揭牌落地,标志着星河WORLD将成为玄武招商引资的主战场、产业发展的主平台,未来将充分整合资源优势,着力引进更多产业项目落地。作为城市运营引领者,星河必定能为南京吸引来全国乃至全球的创新创业人才,为带动区域增长、满足人民美好生活需求做出贡献。在打造城市运营封面之作上,星河一如既往秉承“先行半步”的理想,保持“服务城市”的情怀与匠心,一路披荆斩棘,砥砺前行。围绕“共创、共担、共享”及“多元化、专业化、国际化”的发展战略,促进地产、金融、产业、商业、物业各板块融合驱动,形成互为闭环的星河生态圈,共同推动城市升级与创新发展,为城市发展共同携手。

04

今年是南京房协提出的宜居南京·品质提升年。星河地产对推动南京房地产市场高品质开发、高质量发展,有什么意见和建议?能否简单介绍一下星河地产的产品特色和产品理念。

梁一:对于如何提高产品居住品质和引领居住理念,星河应该来说还是颇有心得的。针对二胎、三代同堂等不同家庭结构,星河研究开发出适用的居住户型;在特定居住功能上,如开发中西厨房塑造一种新的沟通生活方式,打造半开放的居住空间,通过空间的拓展增加家人之间的交流。

目前,星河在南京和苏州项目分别设置了多个共享邻里中心,南京的邻里中心项目已经落地,预计下个月运营;苏州的三个目前处在展示阶段。未来在江北项目也将设置共享邻里中心。在过去开发项目时,政府项目规划时就需要配备一定的社区用房,然而往往这些空间没有得到充分的利用,因此星河便借此引进了邻里中心的概念。


共享邻里中心的一些具体功能特点如“4点半课堂”,通常业主的孩子在放学后,除了年长的长辈接送回家后,父母下班后来专门盯着孩子做课后作业。而通过共享的课堂,孩子放学后就可以来到这里一起做作业,运营方也可以与专业的辅导机构合作来提高孩子课后学习的效率。这不仅可以节省了家长的时间,还增进了邻里之间的交往,也能提高孩子们的学习兴趣。项目中还会打造共享厨房这一生活功能区,相当于打造一个社区的会客厅,打破传统户型厨房空间的限制,方便了操作,也能够容纳更多的人来参与烹饪、会客和互动,从而增进亲友和邻里之间的交流。

以上所提到便是星河的居住理念,星河不同于头部企依靠规模、快速和重复来发展企业,真正的从顾客需求出发,去研究业主的家庭结构、生活习惯,来专心做自己的产品。

05

企业在经营发展过程中有没有遇到问题和困难?有哪些建议和呼声?

梁一:星河在南京的发展得到南京政府和市场的信任,南京市玄武区政府给了星河很大的支持,星河相应地也为地区的开发、招商、产业和税收等方面贡献了自己的一份力量,星河WORLD项目的落地甚至成为了红山铁北片区的门面担当项目。但企业的发展中也遇到了一些问题,希望通过协会这一平台予以协调解答:


1)星河于10月下旬竞得浦口G73号地块,根据装配式奖励政策南京有具体的文件,对于建设装配式建筑超过50%比例的项目,在出±0时可以享受项目预售的政策,但是原文要求的是截止到今年年底,因此需要协会帮助予以确认该项政策利好能否延续;

2)目前市场面临严格的限价调控,限价政策影响了产品品质的提升,也导致不同板块的价格段区分不明显,使得不同板块的房地产市场分化严重,我们对此也能理解,不过还是期待能够有所改观。

06

星河地产对南京房协今年工作的开展以及如何更好地发挥协会职能、服务会员,有什么指导和建议?

梁一:协会是政企间的桥梁纽带,让当地房企能够找到一个组织倾诉。希望协会在未来能够举办更多的活动,会员单位间相互取长补短,在资源上互通有无,加大企业间的交流互动。星河地产将会积极参与协会举办的活动,创造更多交流和合作的可能性。


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