会员走访!走进南京升龙:“区域聚焦,稳扎稳打”的开发企业代表!

为更好服务会员,发挥协会在政府和企业之间的桥梁纽带作用,反映企业呼声,解决企业实际困难,推动南京房地产市场平稳健康运行,推进高品质开发、高质量发展,南京房地产业协会于20205月起组织开展会员走访活动。

716日,南京房协一行走访协会副会长单位升龙南京公司,与南京房协副会长、升龙南京公司总经理李远及团队成员,共同交流了对当前南京房地产市场及未来趋势、楼市调控的看法和意见,深入了解了升龙在南京的经营情况、项目运作情况以及今后的开发销售和拿地计划,听取了升龙对南京房地产市场平稳健康运行和楼市调控、高质量发展、以及对房协工作的意见建议。升龙进入南京已经8年时间,聚焦河西、江心洲核心板块,开发了升龙天汇、升龙公园道、升龙桃花园著、升龙汇金中心等一批知名楼盘,对改善居民住房条件、提升居住品质、推动商办和公寓市场发展做出积极贡献,今后将进一步深耕南京,为宜居南京、优居南京以及商办、公寓市场和地方经济发展继续贡献升龙力量!

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升龙地产自2012年进驻南京,到今年已有8周年。能否回顾一下,过去的8年里,升龙地产在南京的发展取得了哪些成绩?如何评价升龙地产在南京的8年。

李远:升龙地产在南京深耕的8年中,目前已经投资开发了四个项目。第一个项目是升龙汇金中心。汇金中心由美国SOM公司操刀设计,总共规划112万方的商办,中庭拥有4万方的公园,截止目前已经交付了30万方,目前在建还有70多万方,预计明年会再交付40万方。这个项目的区位十分优越,本身毗邻河西江东中路,处在河西商业中心地带,地段相对稀缺。项目北边是南京金融城,西边是河西儿童医院、会展中心,阿里、小米南京总部环伺左右。在南京的第二个项目是升龙天汇,共分四期建设,目前基本已经收尾。剩余两个项目是江心洲的G4282项目。这两个项目大约占据岛北可开发量的1/3,规划将近45万平方的住宅项目,这两个项目一共13个地块,目前 4个地块在建,其余9个地块已经完全交付。近两年,升龙在南京每年的平均销售业绩大约在70亿元。

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2019年底,升龙地产跻身南京2019年全年房企销售龙虎榜权益口径成交额前十,升龙桃花源著、汇金中心等都是目前升龙地产热销的项目。今年升龙在南京的整体上市销售计划是怎样的?有没有什么销售目标?

李远:过去两年中,升龙在南京实现了超过140亿元的销售业绩。升龙在去年完成了超过70个亿的销售额,2018年也完成了60多亿的销售额,从规模和增长幅度上来看,应该来说还是可观的。今年江心洲桃花园著预计9月份交付,升龙将会以优质的项目回馈南京业主。

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升龙地产对南京楼市的发展潜力和未来趋势有着怎样的判断?2020年,升龙地产在南京的投资计划、发展战略和目标是怎么样的?有没有更长远的发展规划?

李远:南京作为新一线城市,无论从城市经济还是从人口流入来看都为这座城市的房地产市场发展奠定了坚实的基础。南京一直都是升龙集重点投资的区域,也是升龙集团市场化运作相对突出的区域,因为相较于其他城市升龙地产主要投资的方式是旧城改造,对于在南京的投资我们也一直保持持续关注。目前,我们在南京的投资半径更多地偏向于整个河西,这些年也在关注鼓楼滨江、雨花区的市场。升龙作为一家稳健发展的房地产企业,企业的投资策略拥有一定的特性,内部投资模型的建立也遵循一定要求。我们并非一个高周转的房企,截止到目前,南京升龙拥有近170亿元的货值,也结清了所有的开发贷。南京对于整个房地产市场包括在房价、地价的调控十分积极有效,因此在做投资计划的时候我们也会依据整个政策、市场环境来部署。

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今年新冠肺炎疫情对南京升龙地产在复工复产、工程施工、营销、交付、客户服务、运营等方面造成的影响有哪些?升龙地产是如何应对的?企业在经营发展过程中有没有遇到问题和困难?有哪些建议和呼声?

李远:2020突如其来的新冠疫情打乱了人们的工作节奏,也影响了正常的生活秩序。江心洲的两个项目因为大多数都是来自省外的工人,受到疫情期间交通管制和健康隔离的制约,另外因为在岛内管委会的管制相对严格,大约在三月底才完成复工,项目的工期因此也受到了一定的耽搁。但经过地区领导的支持,升龙全体职工的努力,很快完成了复工复产,目前都在有序推进中。总的来看,除个别项目工期有所延误以外,疫情的对升龙的经营上影响有限。

升龙来到南京的8年时间,在发展也遇到了不少困难。在建设升龙天汇项目时,尽管升龙深知品质的重要性,在项目的选材上都是高品质的建筑施工材料,由于在相关方面的认知不清晰,对于南京市场了解不够,期初在项目交付时也接到过业主的投诉。后来经过了深刻反思,升龙在产品施工工艺和队伍建设上做了相应地改进和提升,后来在三四期的建设上逐渐获得了南京业主的认可。

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对南京房地产市场保持平稳健康运行和当前的楼市调控政策,有什么意见和建议?

李远:南京当地的楼市调控可以说还是相当积极有为的,南京升龙坚决支持和遵守相关部门的调控政策。当然,企业的发展离不开经济利益的创造,政府在楼市调控的过程,一定要堵住市场的漏洞,也能为企业预留一定发展空间,保障房地产市场的平稳健康运行。然而,在遇到困难时,也希望有关部门可以帮助企业做好相应疏导。

整体上来看,南京的房地产市场是健康的,但在商办市场上,受到疫情的冲击与前期商业环境的影响,南京还是积蓄了不少库存。疫情期间的商办新政也给商办市场带来了不小冲击。南京商办项目在去化上面临了较大压力,具备一定规模的企业可以通过自建的方式满足自身的办公需求,而小的企业需求有限。同时,南京在商办的供应主体上复杂多样,因此在商办领域的竞争上也面临着复杂的情况。希望在商办领域的调控上,有关部门可以更多地考虑市场的基本现状。

另外近期在合同备案上,目前上传比较困难,这方面的问题业主反映的比较多,希望有关部门能够予以协调。

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今年是南京房协提出的宜居南京·品质提升年,升龙地产对推动南京房地产市场高品质开发、高质量发展,有什么意见和建议?今年南京升龙地产在楼盘品质方面有哪些想法和动作?

李远:南京楼市的高品质开发、高质量发展是实现住有所居到住有宜居的必然要求。产品品质的提升,需要企业提高相应的施工工艺,也需要加强工程建设的监督管理,因此必然需要企业加大投入,而这些都是建立在保障企业合理盈利空间的前提下进行的。因此,南京楼市的高质量发展应该是整个行业需要共同携手解决的课题。从升龙自身的发展经验来看,上面也提到了,光注重建设选材的品质是不够的,施工工艺的提升、人员队伍的锤炼以及对当地市场的了解都是保障产品品质应当重点关注的方面。

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对南京房协今年工作的开展和如何更好的发挥协会职能、服务会员,有什么意见和建议?

李远:南京房协是会员之家,在张辉秘书长的带领下都在稳步推进中,南京升龙作为协会的副会长单位一直都在关心关注协会发展,对协会目前的工作表示满意。希望在未来南京房协可以在以下两个方面继续为南京房地产市场做出贡献:

1)房协作为政府与企业间的纽带,在政府主管部门制定相关调控政策上,协会能够积极反馈市场的基本情况,传达企业的呼声;

2)希望协会可以组织相关跨项目交流活动,可以通过参观不同地区的项目,激发企业的开发灵感,从而提升南京的产品品质;

3)政府部门出台相关的政策,企业有时不能及时获悉,希望协会可以帮助协调人员、梳理相关政策,组织相关的学习活动。一方面,可以加大企业对市场调控政策的学习和理解,另一方面,也能够增强企业与企业、政府与企业间的交流。