下月开拍!刚刚,江北核心区再挂2幅优质纯宅地!


826日,江北新区推出核心区2幅重磅宅地,今日(828日),江北新区再挂2幅核心区优质宅地。总出让面积51263㎡,起拍总价22.7亿元。NO.新区 2020G15- NO. 新区2020G16限时竞价开始时间将从20209291000开始。


来源:南京土地市场网

新区G15地块,二类居住用地,起拍总价10亿,起始楼面价20185/㎡;最高限价11.4亿,最高限价楼面价23011/㎡。新区G16地块,二类居住用地,起拍总价高达12.7亿,起始楼面价20083元/㎡;最高限价14.6亿,最高限价楼面价23088元/㎡。

NO.新区2020G15地块

地块四至图

地块航拍图


地理位置:东至规划道路,西至新浦路,南至江苑路,北至现状。

出让面积:22518.45

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.01≤R≤2.2

建筑高度:50m<H<80m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥35%

起拍总价:100000万元

最高限价:114000万元

起拍楼面价: 20185/

最高楼面限价: 23011/

毛坯房销售限价: 30750/  

  NO.新区2020G15地块出让条件

1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

2)地块高度下限50米仅限于住宅建筑。

3)该地块按限房价、竞地价方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过30750/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。


NO.新区2020G16地块

地块四至图

地块航拍图

地理位置:东至现状,西至现状,南至江苑路,北至兴隆路。

出让面积:28744.3

规划用地性质:R2二类居住用地

综合容积率:1.01≤R≤2.2

建筑高度:50m<H<80m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥35%

起拍总价:127000万元

最高限价:146000万元

起拍楼面价: 20083/

最高楼面限价: 23088/

毛坯房销售限价: 30750/

NO.新区2020G16地块出让条件

1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

2)地块高度下限50米仅限于住宅建筑。

3)该地块按限房价、竞地价方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过30750/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。


江苏土地解读

NO.新区2020G15地块(江北新区新浦路以东、兴隆路以南09-17-02地块)、NO.新区2020G16地块(江北新区江苑路以北、新浦路以西08-24-02地块)与日前公告的G13G14地块同样位于江北核心区的隧道口片区,这4幅宅地两两相接,距离地铁10号线南京工业大学站约900米,周边有三大商圈:总部大道商圈、研创园商圈、江北新区核心CBD商圈(含约480万方地下城)。两幅地块西侧有MS慕斯荟,南侧有红星美凯龙,虹悦城、江北华润万象商业、东方万汇城等商业配套,还有规划的山姆会员店、乔波冰雪世界。两幅地块临江约3公里,文化休闲资源集中,有滨江风光带、青奥体育公园、绿水湾湿地公园等。周边有许多已出让地块,通宇G10地块、新区G03、新区G11地块都与本次待出让地块相近。

地块周边控详图

去年9月,通宇以总价13.8亿竞得G10地块,楼面积22273/㎡,本次挂牌的2幅宅地的最高楼面价均高于通宇G10的成交楼面价近1000/㎡;今年5月,新区G03地块经71轮争夺,被中北盛业以19.9亿元+2600平自持租赁住房摘得,楼面价22976/㎡,略低于本次挂牌的G15G16地块的最高楼面限价。

此次G15G16地块与前日(826日)挂出的G13G14地块相比,除了出让面积稍小,起拍楼面价和最高楼面限价相差不大。而今年611日拍出的新区G11地块,经65轮竞争被大华以25.5亿元摘得,成交楼面价23385/㎡,此次G15地块最高楼面限价比G11成交楼面价低了374/㎡,G16低了297/㎡,这4幅地块未来成交楼面价将都不会超大华G11地块的楼面价。

但相比大华G11地块设置的起拍、最高楼面价有所调整。本次挂出的G15G16地块相比G11地块(起拍楼面价17516/㎡,最高楼面限价25403/㎡),起拍楼面价分别上调了2669/㎡和2567/㎡,但最高楼面限价却分别下调了2392/㎡和2315/㎡。

今年下半年,江北核心区新房供应充足,仍十分抢手。花语熙岸府827日首开,推出144套房,吸引了4821组买房人报名,整体中签率低至3%,平均33人抢1套房。截至当日中午,144套房源全部售罄,热度可见一斑。花语熙岸府项目的精装均价为32749/㎡(其中第三方机构装修评估整体均价3611/㎡)不含装修的价格,相比这批挂出的4幅宅地的毛坯销售限价30750/㎡,高出近2000/㎡。

位于江北中央商务区的融侨誉江也于近日将加推17号楼,共248套房源(其中75套对人才优先供,75套对无房家庭优先供应),精装销许均价31800/㎡(其中第三方机构装修评估整体均价3500/㎡),户型建筑面积90108125㎡,首付最低3成,预计202210月交付。据南京石城公证处消息,本次共吸引了2102组买房人报名,中签率低至12%

下半年,江北核心区预计还有多个新房项目要推。据了解,启迪水木滨江预计四季度上市,项目规划12栋精装高层,共1536套精装房,放风价3.1/㎡;云江印月花园预计今年四季度入市,共规划4栋楼;中交G12地块已经开始组建销售团队,预计今年入市,地块内要求引进世界500强企业的华东总部,未来将成为江北核心区的一大重量级配套。