新政满月!南京加大供应,房价降温,预期更稳,平稳健康的主旋律更加坚实!

723日,南京7部门联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称宁九条),目前新政已经满月。一个多月以来,南京加大了市场的上市供应,南京楼市开始降温,出现了许多积极变化,宁九条及配套措施的发布与实施保障了南京房地产市场进一步的平稳健康发展。

                       (图片来源网络)

一、供应大,分布广,大范围提高房源上市量

从上市规模来看,近一个月南京加大了新建商品住房供应量。经统计,自“宁九条”发布以来,截止至825日,南京全市累计上市9429套房源,其中精装房源7056套,上市体量大、品质高,加大了市场的供给,有效满足了南京市场的购房需求。

从楼盘分布来看,项目坐落分布广泛,主要集中在外围板块。一个月以来,累计57个首开或加推的楼盘离散分布在江宁、江北、燕子矶、河西、栖霞、上秦淮、溧水和六合等11个板块,基本覆盖南京全市。上市的楼盘不再聚焦在个别热点板块,超过7000套房源集中分布在两江、六合、溧水和高淳等区域,满足了不同区域业主的购房需求,加大了南京多地区联动,平衡了各板块楼市的发展。

二、小户型、低价位,助力刚需实现安居梦

从销售价格来看,大多以1-3万元/㎡的中低价楼盘为主,更多服务刚需群体。其中,3万元/㎡以下上市房源5724套,占总上市量60.7%3万元-4万元/㎡上市房源3432套,而3.3万元/㎡以下房源3041套,占总上市量的32.5%;超过4万元/㎡的房源仅有273套。

从项目户型来看,上市的房源以低总价的中小户型为主。大部分户型均为120平米以下的中小户型,其中110平米以下的户型超过一半以上。由于相对城市整体水平而言价格普遍较低,因此小户型、低总价对刚需客群实现安居梦将产生积极的推动作用。

三、摇号少,平推多,购房预期愈发理性

从开盘方式来看,超过80%的楼盘通过平推的方式向市场供应商品住房,仅11个楼盘进行了摇号销售。针对摇号的项目,业主买房的中签率也有所提高。其中,江北龙湖春江茗悦和花样年花好园两盘的中签率分别达66.41%54.82%,燕子矶仁恒公园世纪达33.28%,江宁美的建发润锦园达35%,仅个别楼盘中签率低于10%

同样,参与报名的人数也开始表现的更加理性适中,大多数楼盘参与报名的人数降低至1500组以下,市场上消费者对于购房的需求更加理性。在摇号政策上,南京也更多地考虑人才和无住房家庭的购房需求,改变了摇号方式,保障了该群体的居住权利。

四、涨幅回落,配套土地政策协力严控房地价

从全市房价的运行情况来看,7月南京新房价格环比上涨0.1%,相比较456三个月的房价涨幅已大幅收窄,环比涨幅实现三连降,在70个大中城市中的排名也大幅下降至第57名,位列榜单末游。

最后,从土地市场的运行来看,配套出具了细化的土地出让政策。723日以来,南京发布09号和10号土地市场出让公告,在全市多个板块预计出让23幅共计约80公顷土地。宁九条为土地市场的调控指出方向,并预留调整空间,要求依据土地市场状况,加大住宅用地供应力度,合理有序安排上市,优先满足刚需,稳定市场预期。严格执行限房价、竞地价出让模式,提高土地市场准入条件,建立热点区域住宅用地报名单位资格筛查机制。

虽然上述的土地尚未开始竞拍,但是从09号土地出让公告的具体要求来看,可以说是对宁九条的细化,也是南京楼市调控的进一步优化,进一步表明了南京对严控地价上涨的决心。提高保证金比例、竞买资质和缩短土地出让金缴纳周期,可在一定程度上提高竞买门槛、降低市场竞争,进而引导热点片区地价的理性回落;达到最高限价摇号确定竞得企业,一定程度能降低企业成本,引导企业提升产品品质。

附:新政后南京楼盘上市情况

(数据来源:南京网上房地产、辉哥说楼市