南京40幅现房销售地块 13个项目已经有动作

龙虎网讯 在限购限贷限卖限价的调控之下,南京的房价连续6个月下跌,而在摇号拿地、竞争保障房面积等调控政策之下,南京的土地市场也比去年冷清了许多。据统计,2017年上半年(6月下旬已无土地出让计划)成功出让了22幅地,出让面积148.58万平方米,同比去年同期,出让面积仅下跌了9.2%,但是卖地收入只有430.428亿元,同比去年上半年730亿元,下跌了41%。出让地块中,江宁最多,占了6幅,禄口有4幅,淳化1幅,江宁滨江1幅。

上半年最贵的地才3万出头 7月有32幅地块补仓超过上半年总和

和2016年地王频频出现不同,2017年南京土地市场被严格限价调控,上半年楼面地价超过2万元/平方米的地块只有6幅,超过3万元/平方米地块只有1幅,有12幅地块楼面地价破万,而去年上半年南京有2幅地块楼面地价破4万元/平方米,20幅地块价格破万,2万元以上地块有9幅。根据365地产的统计,这5年的南京土地市场,以2015年上半年最为疯狂,拍出了23幅楼面地价万元以上的地块,而今年上半年12幅万元地块这个成绩,还没有2013年上半年多,那一年一共拍出了15幅万元地。

2017年上半年拍出的宅地有14幅,其中最贵的一幅就是被常州星河协通以楼面地价30006元/平方米拿下的城北地块G101,这也是南京今年上半年唯一一幅超过3万元的地块,排名第二的就是安居置业拿下的2017G01燕子矶地块,楼面地价仅23800元/平方米。

南京拍地的慢节奏,也许和政府意欲出台新政有关,从竞拍到最高限价摇号拿地改成竞拍建设保障房面积,7月南京的土地市场将迎来大补仓。据统计,将有32幅地入市,总面积达到154.59万平方米,遍布江北、江宁、城北、城南等多个热门区域。新挂出来地块的最高限价都比之前成交的价格天花板要低,例如河西商住地块最高限价38463元/平方米,而河西此前最高地价为45213元/平方米。江浦宅地最高限价19909元/平方米,而此前最高地价为23235元/平方米。

40幅现房销售地块 13个项目已经有动作

去年9月19日,南京拍出第一幅现房销售地块,至今一共有40幅地块进入了现房销售状态,其中有13个项目目前已经有所动作。

4月16日,南京首个现房销售地块正方新城G44地块公布了规划方案,这幅地块在2016年9月19日经过182轮竞拍,被绿地集团以总价31.6亿元竞得。根据批前公示显示,项目将打造18栋住宅房源及5栋商业、2栋办公、1栋18层的酒店式公寓,此外还配建一个基层社区中心及15个班的幼儿园。

其他的地块中,有12幅也有了动态,其中位于江宁和高新区的荣盛隽峰、荣盛锦绣澜山均已动工,有望在今年入市。据悉,荣盛隽峰将会以毛坯入市。另外尧化门的栖霞鲁能公馆也已经进行前期施工,据悉将尽早毛坯入市。仙林融信G58地块在进行试桩,银城江宁G54、G56地块,五矿G55、G57地块等目前工地也都有所动作,机器相继进场。 万科在淳化拿下的G67项目,有消息称会在今年入市,G46地块目前也在试桩阶段。

除了这13幅地块之外,其他地块都还没有消息,预计今年入市可能性不大。

业内人士表示,随着时间的推移,现房销售的地块还会持续增多,由于工期紧张,预计会出现一个断档期,如果楼市新房入市不足,购买力或进入二手房市场。