5月南京将有近6000套房源入市 楼市量升价稳

银四的南京楼市成色并没有特别出彩,截止到昨天下午18:25,南京楼市共认购2203套房子,日均认购314套,照这个数字计算,4月前四周日均认购并未突破300套,而昨天南京楼市的库存量又回到了5.38万套。不过上周末南京有10家楼盘推出1200套房源,周五又有16家楼盘同时领到销售许可证,银四最后或将迎来翘尾收官。而据统计,5月南京预计将有44家楼盘携新房上市,总上市量约5890套,看4月末的势头,加上一系列托市政策逐步到位,“红五月”的成色应该会相当不错。

刚需主打天下 改善迎接销售小高潮

上周末,包括朗诗青春街区、亚东同城、中电颐和府邸、新城玖珑湖、绿地国际花都、艾菲国际、弘阳旭日上城在内的10家楼盘推出1200余套房源,成为今年银四上市量之最。上周末是刚需的天下,除了景枫你山推出的联排别墅之外,其他楼盘推出的房源无一例外都是73-130平方米之间的刚需房源。中电颐和府邸推的100多套房源,面积为90平方米、108平方米和124平方米。弘阳旭日上城加推的204套房源,面积为83、128、138平方米;大华锦绣华城推出的214套低密度小高层,面积为73-123平方米;艾菲国际加推房源面积为89、93平方米, 禄口朗诗青春街区临时加推的48套房源,面积为81、83、89平方米;绿地国际花都的共142套房源面积为80、90、115平方米。

不过虽然刚需房源还是主打,但是由于政策托市,近期南京楼市的改善房源销售也进入了小高潮,上周五仙林改善楼盘高科荣境推出322套房源95-180㎡的改善户型,虽然成交均价为17800元/㎡,并不算低,但是经过了2小时的去化,开盘大卖6亿。捅破河西房价天花板的河西纯新盘宏图上水云锦虽然单价开到了3万以上,不少房源单价高达33000元/平方米,还是在4月18日首次加推中去化很好。下关滨江板块的世茂外滩新城,由于有学区助力,2014年成交了1530套房子,成为鼓楼区的销售冠军,马上虽然精装修大涨5000元/平方米,还是有不少人趋之若鹜。

16家楼盘同领销许 银四红五值得期待

上周五下午,南京市房管局一口气发布了16家楼盘的预售许可证,合计可上市房源超过3000套。这批房源都将在4月底5月初入市,据统计,5月将有44家楼盘带来5890套房源,因此银四红五的行情非常值得期待。

16家楼盘几乎均为住宅项目,位于河西、江宁、板桥、江北以及溧水等地,房源数量超过3000套,其中南京火车南站的证大喜玛拉雅商业中心领取了酒店式公寓、办公产品和商业多种类型共近800套房源的预售许可证,其中酒店式公寓为269套,户型为40平方米到60平方米,标价高达25000元/㎡,成为这片区域的房价“天花板”。江北的纯新盘华润国际社区也领取了650套房源的预售许可证,毛坯均价高达17500元/㎡,开发商表示户型有89平方米、109平方米等,定位刚需人群,5月份开盘时价格上会有较大优惠。

5月上市楼盘的重点集中的板块依旧为江北、江宁,两大板块总拟定上市量为3300套,占整体上市量的近6成。在江北板块,传统的放量大盘苏宁天润城、大华锦绣华城、旭日上城、荣盛龙湖半岛等盘都会在5月加推。江宁许久未动的老盘雍福龙庭、万裕龙庭水岸、弘阳上院等盘同样会携带90-130㎡为主的刚需房源问世。城东、仙林、河西板块上市量也算不错。其中,城东板块中海国际社区、启迪方洲等盘依旧将推出毛坯房源刺激刚需市场。不过城中、城北、城南三大板块拟定上市量仅200余套。

近6000套房源的入市,5月份会是不错的旺季,业内人士表示,这得益于4月下旬开发商企业推盘的热情。房价方面,未来一段时间内个人预计会出现量升价稳的状况。(金陵晚报)